Rentabilité des stations de ski françaises : où investir à la montagne ?

A l’approche de la saison hivernale, les communes des domaines skiables se préparent à l’ouverture des infrastructures dans les stations. Chaque année, ce sont 10 millions de touristes qui choisissent les stations de ski des massifs de l’hexagone de mi-décembre à avril1. La France ne compte pas moins de 250 stations de ski réparties entre les différents massifs : les Alpes, les Pyrénées, le Massif central ou encore les Vosges. Certains Français font ainsi le choix d'investir dans une résidence de villégiature en montagne. Mais, dans quelles stations est-il le plus intéressant d’investir pour chaque massif et où la pratique du ski est la plus répandue avec un enneigement assuré ?

Méthodologie : nous avons évalué la rentabilité brute du bien en utilisant deux indicateurs : le revenu estimé Airbnb par commune de janvier 2021 à décembre 2021 et le prix au mètre carré de la ville. Nous avons également sélectionné les stations de ski avec une note d’enneigement supérieure à 7 et une note de domaine skiable supérieure à 4.

Alors que la crise sanitaire a fortement impacté les vacances à la montagne de milliers de Français en 2021 avec la fermeture des remontées mécaniques dans les stations de ski, le marché immobilier n’en demeure pas moins dynamique. En effet, une croissance des transactions immobilières a même été enregistrée, notamment en Savoie2 (+21% en 2021).

La montagne est d’ailleurs devenue une destination de choix. Très prisée des Français depuis juillet 2021, elle présente l’avantage de proposer un cadre dépaysant et des activités très variées,hiver comme été, pour les vacances ou les week-ends prolongés.

Cet engouement pour la montagne en fait un choix de premier plan pour les investisseurs puisqu’on constate une augmentation moyenne des prix de 8,6% dans les stations en 2021 et de21,3% sur 5 ans3.

La demande des vacanciers pour la montagne est toujours plus importante quelle que soit la saison. En un an, une croissance de +20% a été enregistrée dans les stations village pour les locations de longue durée. De fait, l’attrait des investisseurs pour les biens en montagne semble justifié et pertinent pour leur assurer des revenus locatifs

A l’inverse du littoral, les communes en montagne jouissent d’un prix au m2 plus avantageux et présentent de réelles opportunités pour les investisseurs qui cherchent à lier investissement plaisir et patrimonial.

Le département de la Haute-Savoie et sa proximité avec le Massif du Mont-Blanc en fait l’un des plus recherché pour l’achat d’une résidence secondaire à la montagne. Par conséquent, les prix s’envolent avec une augmentation de 8,9 % en 1 an et de 12,3 % en 2 ans. Dans ce département,il faut alors compter en moyenne 4 520 €/m2 5.

Pour aiguiller les Français dans leurs recherches et les communes à prioriser, Prello a ainsi dressé un palmarès des stations les plus rentables où investir pour chaque massif montagneux àtravers un Top 5 pour les Alpes du Nord, les Alpes du Sud et les Pyrénées et un Top 3 pour les Vosges, le Jura et le Massif central.

Les Alpes du Nord sont une destination de choix pour les vacances d'hiver, avec des stations de ski renommées telles que Val d'Isère, Courchevel et Méribel. Le marché de l'immobilier alpin connaît une forte attractivité en 2022 avec une hausse des prix dans tous les massifs français. Les Alpes du Nord restent le massif le plus cher de France avec une moyenne de 6 295€/m² et enregistrent une hausse de +8,2% en un an.

1. Valmeinier (commune de Valmeinier, Savoie) : 12,40% de rentabilité brute
2. Les Habères (commune de Habère Poche, Haute-Savoie) : 11,23% de rentabilité brute
3. Saint-Jean d'Arves (commune de Saint-Jean d'Arves, Savoie) : 11,14% de rentabilité brute
4. Alpe du Grand Serre (commune de la Morte, Isère) : 10,10% de rentabilité brute
5. La Norma (commune de Saint-Alban, Savoie) : 9,08% de rentabilité brute

Les Alpes du Sud, quant à elles, ont observé la plus forte hausse des prix avec +9,3% en un an, dépassant ainsi la tendance nationale sur la même période (+4,6%). Le prix moyen au mètre carré dans les Alpes du Sud est de 3 304€ pour tous les types de biens confondus et de 3 663€ pour les chalets. Cette région connaît une accélération de la hausse des prix en raison de l'attractivité de ses prix immobiliers par rapport aux Alpes du Nord et de l'attractivité croissante de la région PACA depuis la crise sanitaire, avec une hausse des prix immobiliers de +21,8% en trois ans. Les Alpes du Nord sont le massif le plus cher de France, tandis que les Alpes du Sud ont connu la plus forte augmentation des prix.

1. Molines-en-Queyras (commune de Molines-en-Queyras, Hautes-Alpes) : 13,97% de rentabilité brute
2. Montclar les 2 vallées (commune de Montclar, Alpes-de-Haute-Provence) : 12,26% de rentabilité brute
3. ars(commune de Vars, Hautes-Alpes) : 11,97% de rentabilité brute
4. Chaillol (commune de Saint-Michel-de-Chaillol, Hautes-Alpes) : 11,69% de rentabilité brute
5. Les Orres(commune des Orres, Hautes-Alpes) : 9,47%de rentabilité brute

Stations de ski les plus rentables dans les Pyrénées

1. Guzet (commune d'Ustou, Ariège) : 11,83% de rentabilité brute
2. Formiguères (commune de Formiguères, Pyrénées-Orientales) : 11,68% de rentabilité brute
3. Gourette (commune des Eaux-Bonnes, Pyrénées-Atlantiques) : 10,62% de rentabilité brute
4. Saint-Lary-Soulan (commune de Saint-Lary-Soulan, Hautes-Pyrénées) : 8,62% de rentabilité brute
5. Barèges (commune de Barèges, Hautes-Pyrénées) : 7,04% de rentabilité brute

Stations de ski les plus rentables dans le Jura

1. Métabief Mont d’Or (commune de Métabief, Doubs) : 8,68% de rentabilité brute
2. Monts Jura (commune de Entre-Deux-Monts, Jura) : 8,56% de rentabilité brute
3. Les Rousses (commune des Rousses, Haut-Jura) : 7,77% de rentabilité brute

Stations de ski les plus rentables dans les Vosges

1. Le Ballon d'Alsace - St Maurice sur Moselle : 11,87% de rentabilité brute pour
2. La Bresse - Hohneck : 11,34% de rentabilité brute pour La Bresse - Hohneck
3. Gérardmer : 8,27% de rentabilité brute pour Gérardmer

Stations de ski les plus rentables dans le Massif Central

1. Le Lioran (commune de Laveissière, Cantal) : 9,91% de rentabilité brute
2. Le Mont-Dore (commune du Mont-Dore, Puy-de-Dôme) : 8,62% de rentabilité brute
3. Besse Super-Besse (commune de Besse-et-Saint-Anastaise, Puy-de-Dôme) : 5,82% de rentabilité brute