5 conseils pour créer une annonce Airbnb parfaite

Les points forts et équipements

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Il est important de lister clairement toutes les points forts et les commodités de votre propriété : plus la description de votre annonce sera claire et exhaustive, moins vous aurez de questions de la part des voyageurs.

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• La présence d’équipements récréatifs : piscine, billard, salle de sport…
• Les éléments différenciants : vue sur mer, rooftop, piscine à débordement…
• La surface du logement (intérieur, extérieur, jardin)
• Le nombre de chambres, le nombre et le type de couchages (lit simple, lit king ou queen size, lit pour bébé, canapé lit)
• Le nombre de salle de bain et de WC ainsi que leurs équipements : baignoire, douche, jacuzzi…
• La présence d’une cuisine équipée de de ses équipements (four, micro-onde, machine à café…)
• Les éléments pratiques : Wifi, parking à proximité ou sur place
• Le nombre de pièces et chambres, les équipements disponibles et les services supplémentaires tels que la connexion internet et le parking
• La présence de consommables : papier toilette, capsules de café
• Les éventuelles activités à faire autour (plages, zoo, musées…)

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💡 Tips : pour se démarquer, nous vous conseillons de proposer et mettre en avant un petit cadeau d’accueil local : une bouteille de vin local, des spécialités locales. Les voyageurs y sont particulièrement sensibles !

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Le règlement et les conditions de location

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Il est impératif de créer un règlement de jouissance de votre maison de vacances, pour éviter les litiges, les fêtes non désirées et vous protéger en cas de conflit. Le règlement doit ainsi contenir les éléments suivants :

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• Les horaires et conditions de check-in et check out (boîte à clé, horaires)
• Les éventuels frais additionnel pour late check out ou early check-in
• Les règles concernant les fêtes et le voisinage
• La caution et ses conditions de retenue (dégradation, non respect du voisinage)
• Les comportements interdits (fumer, sauter. sans la piscine, venir avec un animal)
• Les conditions d’annulation ou de modification des dates du séjour et de remboursement (partiel ou total)
• Les règles concernant le ménage à la sortie des voyageurs
• La gestion des déchets (où sont situées les poubelles, comment faire le tri sélectif)
• Les règles de sécurité (fermer les portes et fenêtre en cas d’absence, recouvrir la piscine…)
• La consommation responsable de l’énergie (ne pas laisser les fenêtres ouvertes avec le chauffage)
• Les coordonnées en cas d’urgence
• La taxe de séjour (si applicable)

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💡 Lorsque vous passez par une conciergerie locative, celle ci peut rédiger pour vous le règlement intérieur de votre maison de vacances

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Exemple de description optimisée pour une belle maison de campagne proche de Paris

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Ci-dessous, voici une annonce que nous avons rédigée pour la mise en location saisonnière de la maison de vacances de l’un de nos clients :

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À propos de ce logement

À 1h de Paris, cette belle maison de campagne récemment rénovée et avec de belles prestations (piscine, terrasse en bois, grand jardin), est idéale pour profiter d'un séjour en famille ou entre amis ou pour télétravailler ! Le zoo de Thoiry est situé à proximité immédiate de la maison et est à seulement 5 minutes en voiture. 285m². 5 chambres. 10 couchages. 3 SDB et 3 WC. Wifi.

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Le logement

Un véritable havre de paix pour un séjour en toute détente.

Les travaux de rénovation tout juste terminés, la maison est équipée à neuf, avec des prestations et une literie de qualité hôtelière.

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RDC :

• 1 grande cuisine équipée et ouverte sur le séjour (salle/salon)
• Grande salle de jeux avec billard, babyfoot et bar
• Salle de cinéma avec vidéoprojecteur
• Chambre avec un lit de 140 cm
• Salle d'eau (douche)
• WC (indépendant)

Étage :

• Suite parentale avec un lit de 160 cm, baignoire, lavabo WC et accès à un balcon privatif
• Chambre avec un lit de 160 cm
• Chambre avec un lit de 160 cm
• Chambre avec 2 lits de 90 cm
• Salle de bain (baignoire) avec WC

Extérieur :

• Jardin de 2 600 m²
• Piscine de 3 x 7,5 x 1,35 m (hivernage du 12 septembre à mi-avril)
• Grande terrasse en bois devant la maison avec bain de soleil, salon de jardin avant table, chaises longues et brasero
• Espace barbecue
• Dépendance avec salle de sport
• Possibilité de garer 4 véhicules

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WIFI dans toute la maison

Les draps et serviettes ainsi que les gel douche, shampoing et après-shampoing sont fournis.

Venez simplement profitez de votre séjour !

Check-in : à partir de 17h

Check-out : avant 11h

Le "early check-in" (12h au lieu de 17h) ou le "late check-out" (18h au lieu de 11h) sont des options disponibles jusqu'à 10 jours avant le début de votre séjour.

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Ces options sont disponibles en échange d'un montant d'une valeur de 30% du prix moyen d'une nuit, sauf pour un "late check-out" le dimanche où le montant demandé sera de 50% du prix moyen d'une nuit.

La piscine est en hivernage de septembre à avril

Les fêtes ne sont pas autorisées et nous avons mis en place un dispositif d'alerte en cas de dépassement répété du plafond de décibels (sans enregistrement du son).

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✘ Les fêtes ne sont pas autorisées.

✘ Usage exclusif de la maison aux voyageurs ayant réservé.

✘ Interdiction de fumer dans la maison.

✘ Les animaux ne sont pas acceptés.

✘ La maison doit être rendue rangée, vaisselle faite et rangée, linges de lit (housse de couette/draps housse/taie d’oreiller) retirés des lits et pliés grossièrement, linge de toilette en tas dans la salle de bain.

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Accès des voyageurs

Arrivée autonome : une fois votre réservation terminée, des codes d'accès au portail de la propriété et à la maison vous seront envoyés.

Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la propriété.

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Les photos et les vidéos sont les éléments les plus importants de votre annonce. Les locataires potentiels veulent voir des photos claires et détaillées de la propriété avant de prendre une décision. Utilisez des photos de haute qualité qui montrent tous les aspects de la propriété et utilisez également des vidéos pour montrer les caractéristiques de la propriété qui ne peuvent pas être capturées en photo.

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🔴 Les erreurs à éviter lorsque vous réalisez les photos de votre maison de vacances

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Les photos de qualité peuvent aider à vendre ou à louer votre propriété plus rapidement, tandis que les photos de mauvaise qualité peuvent dissuader les acheteurs et les locataires potentiels. Voici donc les erreurs à éviter pour obtenir des photos immobilières de qualité :

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• Oublier de nettoyer et de ranger la propriété : Avant de prendre des photos, assurez-vous que votre propriété est propre et rangée. Les photos doivent montrer la propriété dans son meilleur état pour attirer l'attention des acheteurs et des locataires potentiels.
• Utiliser un appareil photo de mauvaise qualité : Les photos de mauvaise qualité peuvent donner une mauvaise impression de la propriété. Utilisez un appareil photo de qualité pour capturer les détails de la propriété et les caractéristiques spéciales.
• Ne pas ajuster les angles de prise de vue : Les angles de prise de vue sont importants pour montrer les différentes pièces et caractéristiques de la propriété. Prenez le temps d'ajuster les angles de prise de vue pour capturer les meilleurs aspects de la propriété.
• Utiliser des photos mal éclairées : Les photos mal éclairées peuvent donner une impression sombre et peu attrayante de la propriété. Assurez-vous que la propriété est bien éclairée et utilisez des lumières supplémentaires si nécessaire.
• Ne pas prendre suffisamment de photos : Prenez suffisamment de photos pour montrer tous les aspects de la propriété, y compris les caractéristiques spéciales, les équipements et les détails. Les acheteurs et les locataires potentiels veulent voir tous les détails de la propriété avant de prendre une décision.
• Ne pas retoucher les photos : Les retouches peuvent aider à améliorer la qualité des photos. Corrigez les couleurs et les contrastes pour donner une impression professionnelle et cohérente à l'ensemble de vos photos.
• Utiliser des photos obsolètes : Si vous utilisez des photos anciennes de la propriété, cela peut donner une impression fausse et trompeuse aux acheteurs et aux locataires potentiels. Utilisez des photos récentes pour donner une impression exacte de l'état actuel de la propriété.

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🟢 Les conseils de Julien, notre photographe pro

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Nous avons discuté avec Julien notre photographe professionnel, il nous a partagé ses conseils pour prendre de belles photos d'intérieur.

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Les conseils techniques

1. Utilisez un trépied : En utilisant un trépied, vous pouvez maintenir votre appareil photo stable et éviter les photos floues. Cela est particulièrement important lors de la prise de photos avec une faible luminosité ou en utilisant des temps d'exposition plus longs.
2. Évitez d'utiliser le flash intégré : Le flash intégré peut créer des ombres dures et des reflets sur les surfaces brillantes. Utilisez plutôt des sources de lumière naturelle ou des lumières d'appoint pour éclairer votre sujet.
3. Utilisez un objectif grand-angle : Les objectifs grand-angle vous permettent de capturer une vue plus large de la pièce, vous permettant ainsi de montrer l'ensemble de la pièce et de donner une sensation d'espace. Cependant, il est important de ne pas exagérer l'effet grand-angle, ce qui peut entraîner une distorsion des lignes et des proportions.
4. Prenez le temps d'éditer vos photos : L'édition peut aider à améliorer la qualité de vos photos. Corrigez la balance des blancs, ajustez la luminosité et le contraste pour donner une impression cohérente et professionnelle à l'ensemble de vos photos.
5. Utilisez des photos de qualité : Assurez-vous que vos photos sont nettes, bien exposées et de haute résolution. Si vous n'avez pas d'appareil photo professionnel, utilisez un smartphone de qualité doté d'une bonne caméra. Évitez les photos floues ou de mauvaise qualité, car elles peuvent donner une impression négative.
6. Variez les angles de prise de vue : N'hésitez pas à expérimenter différents angles de prise de vue pour mettre en valeur les caractéristiques uniques de votre location saisonnière. Essayez des prises de vue en plongée, en contre-plongée ou en plan rapproché pour créer des compositions intéressantes.

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Les conseils pratiques

1. Planifiez votre prise de vue : Prenez le temps de planifier votre prise de vue avant de commencer à photographier. Assurez-vous que la pièce est propre et bien rangée, que les lumières sont allumées et que les stores sont ouverts pour maximiser la lumière naturelle.
2. Mettez en valeur les points forts de votre propriété : Identifiez les caractéristiques uniques et attrayantes de votre location saisonnière, qu'il s'agisse d'une vue panoramique, d'une piscine, d'une décoration moderne ou d'un jardin bien entretenu. Mettez en avant ces éléments dans vos photos pour attirer l'attention des potentiels locataires.
3. Capturez chaque pièce : Prenez des photos de chaque pièce de votre location saisonnière afin de donner aux locataires potentiels une idée précise de l'espace. Incluez les chambres, le salon, la cuisine, la salle de bains et toute autre pièce importante. Assurez-vous de les photographier sous différents angles pour montrer la disposition et les dimensions de chaque pièce.
4. Soignez la propreté et l'ordre : Avant de prendre des photos, assurez-vous que votre location saisonnière est propre et bien rangée. Enlevez tout désordre, rangez les objets personnels et assurez-vous que les lits sont faits. Une apparence soignée donnera une meilleure impression aux futurs locataires.
5. Misez sur la décoration : Ajoutez des touches décoratives attrayantes pour rendre les photos plus accueillantes. Des fleurs fraîches, des coussins colorés ou des bougies peuvent donner une atmosphère chaleureuse à votre location saisonnière.
6. Montrez les espaces extérieurs : Si votre propriété dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, n'oubliez pas de les inclure dans vos photos. Les espaces extérieurs sont souvent très appréciés des locataires, donc mettez-les en valeur.

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Passer par un photographe professionnel pour réaliser ses photos de location saisonnière

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L'option de recourir à un photographe professionnel est également envisageable. Les services de gestion locative, comme nous le proposons chez Prello, offrent fréquemment une séance de photographie professionnelle lorsque vous leur confiez votre maison de vacances. Pour ce qui est des tarifs, ils peuvent varier considérablement, de 300€ à plusieurs milliers d'euros, en fonction du nombre de photos, de l'emplacement et du niveau d'expertise du photographe

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Le prix de votre location saisonnière est l'un des facteurs les plus importants pour attirer des locataires. Fixez un prix compétitif qui est en ligne avec les prix de la région, et offrez également des politiques flexibles pour les annulations et les changements de réservation.

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Comment le yield management permet d’augmenter ses revenus locatifs jusqu’à 30%

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Le yield management est une stratégie de tarification dynamique qui consiste à ajuster les prix en fonction de la demande et de la concurrence, afin de maximiser le revenu généré par chaque nuitée. Cette approche est couramment utilisée dans les industries du transport et de l'hôtellerie, mais elle peut également être appliquée aux locations de courte durée.

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Voici quelques exemples de techniques de yield management applicables à location saisonnière :

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1. Tarification dynamique : L'un des exemples les plus courants de yield management est la tarification dynamique, qui ajuste les prix en fonction de l'évolution de la demande. Par exemple, on peut se douter que quelques jours avant le début d’un séjour, la demande va être moindre car la plupart des voyageurs auront déjà prévu leur voyage plusieurs semaines ou mois à l’avance (selon le lieu et le type de bien). Il peut alors être judicieux de pratiquer une baisse de prix “last minute”.
2. Offres spéciales en fonction du moment de réservation : par exemple, proposer des offres spéciales pour les réservations anticipées, connues sous le nom d'"offres early-bird". C'est une technique couramment utilisée dans l'industrie de la restauration pour inciter les clients à réserver à l'avance
3. Suivi des taux de la concurrence : cela implique de surveiller les prix des concurrents et d'ajuster les vôtres en conséquence pour rester compétitif.

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💡 Bien qu’efficaces, ces techniques nécessitent du temps et une vraie connaissance du marché (concurrence, période de réservation….). Elles peuvent être automatisées à l'aide de systèmes de gestion de rendement, qui ajustent les prix en fonction de facteurs tels que l'occupation, l'activité de la concurrence et les conditions du marché, ou bien déléguées à une agence de gestion locative.

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La période de “ramp-up” ou démarrage

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Une annonce qui dispose de peu de notes et de commentaires est moins attrayante pour les potentiels voyageurs que les annonces concurrentes. Au cours des premiers mois, il est donc conseillé de faire des offres promotionnelles pour se démarquer de la concurrence par le prix.

D’autant plus qu’Airbnb ne va pas vous mettre en avant tout de suite, quand les voyageurs vont chercher un nombre de couchages sur une zone définie, s’il y a 8 pages avec différents biens, vous avez de grande chance d’être à la 7ème page, juste avant les annonces mal notées. Seules les réservations, les bons commentaires et votre taux de réponse vont vous permettre de vous hausser dans les premières pages.

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💡 Bon à savoir : vous ne partez pas de zéro avec Prello ! Vous bénéficiez de notre statut de "superhôte" sur Airbnb et de nombreux commentaires positifs pour rassurer les potentiels voyageurs.

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Les voyageurs ont souvent des questions sur la propriété ou sur la région. Il est donc important de répondre rapidement et positivement à toutes les demandes. Les propriétaires qui répondent rapidement aux demandes sont plus susceptibles d'obtenir des réservations que ceux qui ne répondent pas rapidement.

Lorsque vous recevez une demande de renseignements d'un locataire potentiel, il est important de ne pas laisser le message en suspens pendant une longue période. Si vous ne répondez pas rapidement, le locataire peut se tourner vers d'autres propriétés et vous risquez de perdre une réservation potentielle. Cela peut également donner une mauvaise image de votre professionnalisme et de votre engagement envers vos clients.

Pour éviter de laisser les messages en suspens, il est recommandé de configurer une notification pour les nouvelles demandes de renseignements. Vous pouvez configurer une notification par e-mail ou par SMS pour être averti dès qu'une nouvelle demande est reçue. Vous pouvez également utiliser des outils de gestion des réservations pour suivre et gérer toutes vos demandes de renseignements et vos réservations dans un seul endroit.

Enfin, assurez-vous de répondre de manière positive à toutes les demandes de renseignements, même si vous ne pouvez pas répondre immédiatement à toutes les questions posées. Les locataires apprécient une réponse rapide et professionnelle, même si elle est juste pour dire que vous êtes en train de chercher les réponses à leurs questions et que vous leur répondrez dès que possible. En répondant rapidement et positivement à toutes les demandes, vous augmentez vos chances de conclure une réservation et de fidéliser vos clients.

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Conclusion : Maximiser les profits en optimisant le développement de votre propriété

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En suivant ces cinq conseils, vous pouvez créer l'annonce parfaite pour votre location saisonnière et maximiser les profits. Les propriétaires doivent être prêts à investir dans la préparation de leur propriété pour les locataires, à fixer des prix compétitifs, à répondre rapidement aux demandes, et à fournir une expérience client exceptionnelle. En optimisant le développement de votre propriété, vous pouvez maximiser les profits de votre location saisonnière.

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