L’achat d’une résidence secondaire, qu’elle soit partagée ou non, peut soulever de nombreuses appréhensions légitimes : peur de se tromper de bien, d’être mal informé, de perdre de l’argent sur le long terme, de ne pas y aller assez souvent pour que soit rentable… Afin de vous aiguiller vers la solution et le bien les plus adaptés à votre projet et à votre situation, plusieurs étapes sont prévues dans le processus d’achat Prello. L’objectif ultime étant que vous appréhendiez en toute sérénité l’acquisition de votre part de résidence secondaire (ou de votre résidence secondaire en entier !).
Étape 1 : définition de votre projet
Lorsque vous entrez en contact avec Prello, un conseiller organise un 1er rendez-vous téléphonique de découverte d’environ 20 minutes, pour définir les critères de votre projet d’achat de résidence secondaire. L’objectif est d’échanger sur :
- Votre bien idéal : localisation, nombre de chambres, piscine, pétanque…
- Vos habitudes de vacances : combien de temps partez-vous en vacances chaque année, dans quelle(s) destination(s) ?
- La temporalité : est-ce que votre projet d’achat de résidence secondaire est imminent ou non ?
- Votre budget et mode de financement : apport, emprunt…
- Votre situation personnelle : propriétaire, salarié, marié…
Tous ces critères nous permettent de dresser un bilan complet, et de vous proposer seulement des biens qui correspondent à vos critères et à votre situation. Vous pourrez également poser toutes vos questions sur Prello et le concept de co-acquisition de résidence secondaire ! Un second rendez-vous est programmé quelques jours ou semaines plus tard.
Étape 2 : étude comparative et simulation d’investissement
Lors du second rendez-vous, votre conseiller vous présentera une simulation chiffrée de votre situation financière et patrimoniale à 10,15,20 ans à partir des critères que vous nous avez communiqués, et en fonction de 3 scénarios :
- Vous continuez de passer vos vacances en louant des biens chaque année.
- Vous achetez une résidence secondaire seul.
- Vous achetez une part de résidence secondaire avec d’autres co-acquéreurs.
Cette simulation vous permet d’une part de trouver la solution qui convient le mieux à votre projet (louer, acheter à plusieurs, acheter seul), et d’autre part, d’avoir un aperçu du type de bien auquel vous pourriez prétendre et quels bénéfices (ou pertes) vous pourriez en tirer à court, moyen et long terme.
💡 Bon à savoir : C’est notamment l’occasion de voir si le concept de co-acquisition d’une résidence secondaire est adapté à votre situation ou non ! Si ce n’est pas le cas, Prello propose également un service de chasse et rénovation de résidence secondaire pour les acquéreurs qui souhaitent acheter un bien en entier.
Toute cette analyse chiffrée vous est présentée en visio puis envoyée par email. À l’issue de ce second rendez-vous, votre conseiller vous communiquera régulièrement des listes de résidences secondaires correspondant à vos critères et à votre situation patrimoniale.
💡 Bon à savoir : les biens proposés par Prello sont sélectionnés auprès d’un réseau d’agences immobilières partenaires, dont en moyenne 30% de biens off-market. Tous ces biens sont expertisés par un cabinet d’expertise immobilière indépendant, pour vous garantir contre d’éventuels vices cachés.
Étape 3 : présentation détaillée d’un bien
Vous avez un coup de cœur sur une résidence secondaire ? C’est le moment d’organiser un 3ème rendez-vous pour ne pas laisser passer cette opportunité ! Votre conseiller vous présentera en détail le bien en question :
- Sa localisation exacte ainsi que son environnement : villes ou villages proches, gares, plages, commerces et activités à proximité…
- Le détail du prix : prix au m2, frais de notaire, éventuels travaux…
- La prévision des charges annuelles : entretien, électricité, petits travaux, taxe d’habitation, assurance…
- Le potentiel locatif : combien pourrait vous rapporter ce bien en location saisonnière ?
- Une analyse de rentabilité, basée sur tous les éléments évoqués ci-dessus.
- Une visite virtuelle (dans certains cas)
Ces éléments vous seront également communiqués par email.
Étape 4 : visite et/ou nuit test du bien
Vous êtes conquis par la résidence secondaire qui vous a été présentée ? C’est le moment de la visiter ! La visite se déroulera avec votre conseiller Prello, ainsi qu’avec un Area Manager Prello responsable de la zone où se trouve le bien. Vous pourrez ainsi lui poser des questions plus précises sur la région, les alentours etc…
💡 Bon à savoir : dans certains cas, nous pouvons organiser une nuit test dans une résidence secondaire Prello. Comme à l’hôtel, vous n’avez qu’à poser vos valises le temps d’une nuit (draps, serviettes, accessoires de toilette et welcome pack fournis). Pour en savoir plus, contactez un conseiller Prello.
Étape 5 : du contrat de réservation à la remise des clés
À la fin de cette visite, si vous souhaitez vous positionner, votre conseiller Prello vous demandera de signer un contrat de réservation. À partir de cette signature, vous entrez dans le processus officiel d’acquisition de votre (part de) résidence secondaire. Tous les documents légaux relatifs à votre acquisition vous seront présentés en détail : statuts, pacte d’associés… Et votre conseiller vous accompagnera de la promesse à la remise des clés.
Pour en savoir plus sur les étapes du processus d’acquisition suivant la signature du contrat de réservation, prenez rendez-vous avec un conseiller Prello.
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