Quels sont les coûts d'une résidence secondaire Prello au quotidien ?

Lorsque vous achetez une part de résidence secondaire avec Prello, le principe est simple : Prello créé une société civile immobilière dans laquelle vous possédez une part en fonction de votre apport initial. Cette société possède le bien immobilier et le mobilier, et Prello possède un mandat de gérant de cette société.

En tant que copropriétaire, vous êtes responsable des charges relatives à l’entretien du bien proportionnellement au nombre de parts détenues dans la SCI. En tant que gestionnaire de la SCI, Prello est responsable de :

• Estimer ces charges
• Gérer les appels de fonds tous les mois auprès des copropriétaires
• Les régulariser en fin d’année (si nécessaire)

💡 Bon à savoir : en moyenne, les Français ne passent que 45 jours par an dans leur résidence secondaire. Partager la propriété d’un bien avec d’autres propriétaires permet de mutualiser les charges liées à l’entretien et la gestion de la maison soit, en d’autres termes, d’amortir les coûts fixes afin d’en diminuer le coût individuel !

Les provisions sur charge sont appelées chaque mois par Prello et font l’objet d’une régulation en fin d’année. C’est-à-dire que Prello réconcilie les charges réelles avec les charges qui avaient été estimées et appelées initialement.

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Comment sont estimées ces charges ?

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Ces charges sont des estimations basées sur des propriétés aux caractéristiques similaires du parc de résidences Prello. Vous les retrouverez sur le dossier de commercialisation de chaque propriété lorsque vous entrez en contact avec nos experts immobiliers.

Rassurez-vous, Prello surestime volontairement les charges afin d’éviter les mauvaises surprises en fin d’année et de restituer un trop-perçu aux propriétaires.

• Les dépenses importantes et/ou d’embellissement font l’objet d’un vote lors de l’Assemblée Générale annuelle des copropriétaires organisée par Prello (ravalement, rénovation d’un espace...), lorsque celles-ci dépassent le montant de 8000€.
• Les petites dépenses opérationnelles du quotidien sont décidées par Prello dans le cadre de son mandat de gestion (changer un grille-pain, racheter de la vaisselle...)

💡 Bon à savoir : les charges sont facturées aux propriétaires à prix coûtant, c’est-à-dire que Prello ne prend pas de marge sur ce que facturent les prestataires.

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Les charges administratives

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Ces charges sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à leur nombre de part.

• La taxe foncière : celle-ci est redevable aux propriétaires d’un bien immobilier, que celui-ci soit détenu directement ou indirectement par le biais d’une SCI. Le montant de la taxe foncière est connu de Prello et est appelé mensuellement au sein des appels de charges. Le montant de la taxe foncière est directement lié au nombre de parts sociales que vous détenez. Si vous détenez 1 part de SCI, vous paierez donc 1/8e du montant de la taxe foncière.
• La taxe d’habitation sur les résidences secondaires : celle-ci est envoyée directement à la SCI et Prello se charge de la répartition équitable entre les copropriétaires. Afin de lisser les coûts de la taxe d’habitation sur l’année, Prello appelle une provision dans les appels de charges mensuels.

💡 Bon à savoir : dans certaines communes, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut être majorée jusqu’à 60% ! Acheter en copropriété vous permet de diviser la note.

• La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : celle-ci est redevable aux propriétaires d’un bien immobilier, que celui-ci soit détenu directement ou indirectement par le biais d’une SCI. Cette taxe est également lissée sur l’année par Prello.
• L’assurance habitation couvrant les propriétaires, leurs invités et les locataires de courte durée en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux...)

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Les charges opérationnelles de fonctionnement et d’entretien

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Ces charges courantes sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à leur nombre de part.

• Les factures d’eau, de gaz, d’électricité, de chauffage et d’internet
• L’entretien du jardin
• L’entretien de la piscine
• Le ramonage de la cheminée.

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Les charges de gros travaux

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Ces charges, lorsqu’elles dépassent 8000€, sont votées par les copropriétaires lors de l’assemblée générale annuelle organisée par Prello. Elles doivent être votées par 2/3 des associés. Ensuite, elles sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à leur nombre de part, et sont financées par le fonds de réserve ou « fonds travaux ». Voici quelques exemples :

• Les gros travaux de réparation
• L’inspection annuelle
• Le ravalement
• La réfection de la toiture
• Le ramonage de la cheminée
• La création d’une véranda ou d’une piscine
• L’installation d’un portail électrique

Les frais mensuels de gestion Prello

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Les frais de gestion de Prello sont proportionnels au nombre de parts que vous possédez, selon le barème dégressif suivant :

• 1 part = 99€/mois
• 2 parts = 129€/mois
• 3 parts = 159€/mois
• 4 parts = 189€/mois

Ils couvrent les frais de gestion de la SCI : l’organisation de l’assemblée générale annuelle, la comptabilité, la gestion de certaines démarches administratives, la rémunération du personnel nécessaire à la gestion opérationnelle et au support, ainsi que la technologie développée pour optimiser l’expérience client.

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Les frais de ménage et de blanchisserie

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Chaque copropriétaire paie les frais de ménage consécutifs à son séjour, à prix coûtant (Prello ne prend pas de marge sur ce que facturent les prestataires). Les prestations de ménage sont plus ou moins longues et coûteuses selon l’état du bien lors du check-out.

Lorsqu’aucun hôte ne séjourne dans la maison, Prello la propose en location courte durée et assure un service de qualité permettant aux hôtes de passer un séjour agréable (et in fine de donner une bonne note à leur séjour).

Prello assure alors un service complet de conciergerie :

• Création de l’annonce de location (photos, description...)
• Diffusion sur de multiples plateformes afin d’augmenter le taux d’occupation
• Gestion dynamique du prix de chaque nuitée selon l’offre et la demande, afin de maximiser le revenu généré sans pour autant affecter le taux d’occupation.
• Gestion des entrées et sorties des voyageurs
• Service d’assistance à l’hôte pour répondre à ses questions et résoudre ses problèmes
• Gestion des prestations de ménage et de la blanchisserie post-séjour

Le fait d’être déjà l’opérateur de la maison permet à Prello d’offrir ce service de conciergerie contre une commission de seulement 10% du revenu brut généré.

Cette commission de 10% largement inférieure aux commissions de 25 à 30% pratiquées par les acteurs traditionnels du marché de la conciergerie, pour un service de qualité égale **. ‍

Imaginons le scénario suivant :

• Vous êtes propriétaire d’1/8 d’une résidence secondaire Prello de 300 m2 habitables, comprenant 4 chambres, piscine, et jardin, située à 2H de Paris.
• Vous êtes donc redevable d’1/8 des charges annuelles.
• Vous et vos copropriétaires avez décidé de confier la location de votre résidence secondaire à la conciergerie Prello, à raison de 40 jours par an, pour un revenu net annuel de 35000€.

Tous les mois Prello vous demandera la somme de 374,31 €€. Si à la fin de l’année, les charges réelles sont inférieures, Prello vous rembourse la différence.

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Lorsqu’un bien vous intéresse, nos experts immobiliers vous présentent le détail des charges mensuelles estimées pour ce bien. Tout est transparent pour éviter les mauvaises surprises !

*Ces chiffres sont une estimation réalisée avec soin par une équipe d’experts financiers de Prello. Néanmoins ces résultats ne peuvent être garantis à 100% et dépendront de votre utilisation du bien.